Od sutra, 7. srpnja, na snagu stupaju izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina koje donose stroža pravila za rad agencija te veću zaštitu kupaca, prodavatelja i najmoprimaca. Cilj je povećati transparentnost tržišta i suzbiti nelegalno posredovanje.
Prema novim pravilima, posredovanjem u prometu nekretnina mogu se baviti isključivo licencirani agenti upisani u službeni registar koji vodi Hrvatska gospodarska komora. Agencijama će biti zabranjeno oglašavanje nekretnina bez prethodno potpisanog ugovora o posredovanju s vlasnikom, dok će proviziju moći naplatiti tek u skladu sa sklopljenim ugovorom. Uz to, uvodi se obvezni kodeks etike, povećavaju se kazne za nelegalno poslovanje, a agencijama više neće moći upravljati osobe s određenom kriminalnom prošlošću.
Kako je za HRT istaknula direktorica Sektora za trgovinu Hrvatske gospodarske komore Maja Bogović, novi zakon tržište čini transparentnijim i sigurnijim, dok predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama Dubravko Ranilović očekuje da će građani sve više birati legalne i registrirane agencije. Stručnjaci pritom savjetuju kupcima i prodavateljima da prije angažiranja provjere nalazi li se agencija u službenom registru HGK te da obrate pozornost na iskustvo, reference i pravnu podršku koju pruža.
Novost je i da agencije više neće smjeti uvjetovati razgledavanje nekretnine potpisivanjem ugovora o posredovanju, što je bila jedna od praksi na koju su kupci često upozoravali. Također, zakon propisuje da se provizija može naplatiti samo ako između posrednika i nalogodavca postoji valjano sklopljen ugovor, čime se dodatno štite prava korisnika usluga.
Istodobno, tržište nekretnina pokazuje znakove usporavanja. Prema riječima stručnjakinje Lane Mihaljinec Knežević, broj kupoprodaja pada jer sve manje građana može pratiti rast cijena nekretnina. Iako se očekuje da će cijene nastaviti rasti, razlike između pojedinih dijelova Hrvatske i vrsta nekretnina bit će sve izraženije. Ponuda je i dalje ograničena, dok su potražnju posljednjih godina poticale niske kamatne stope i rast plaća, ali među sve manjim brojem kupaca.
Na stanje tržišta i dalje snažno utječe turizam, osobito na obali, gdje se dio stambenog fonda preusmjerava na turistički najam, a pojavljuje se i sve više investitora koji nekretnine kupuju vlastitim sredstvima. Stručnjaci upozoravaju i na jedan od razloga manjeg broja transakcija, nerealna očekivanja prodavatelja koji cijene starijih stanova i kuća često uspoređuju s novogradnjom u neposrednom susjedstvu.
